Helpt u mee woonfraude te bestrijden?

Woonfraude is een vervelend probleem. Zeker nu de vraag naar sociale huurwoningen groter is dan ooit. Wat is woonfraude? Welke signalen zijn er? En wat kunt u doen en wat doen wij? Onze medewerker Wijken & Buurten geeft antwoord op deze vragen.

Wat is woonfraude precies?

‘Woonfraude heeft in de eerste plaats te maken met het verstrekken van onjuiste gegevens bij de inschrijving of toewijzing van een huis. Denk daarbij aan een vervalste verhuurdersverklaring of onjuiste inkomensgegevens. Komen wij daarachter? Dan volgt ontruiming van de woning via de rechter.’

En verder?

‘Woonfraude is al het gebruik van een sociale huurwoning waarvoor deze niet bedoeld is. Een woning verhuren we, zodat hier één of meer personen in kunnen wonen. Dus als de huurder niet langer zelf in de woning woont en anderen in de woning laat wonen kan er sprake zijn van woonfraude. Maar ook als de huurder de woning aan een ander verhuurt, zonder onze toestemming. Of als de woning gebruikt wordt voor bedrijfsactiviteiten zonder toestemming van Accolade. Denk bijvoorbeeld aan een hennepkwekerij of prostitutie.’

Is woonfraude niet iets dat alleen in de randstad voor komt?

‘Misschien komt het meer voor in de Randstad. Maar ook wij hebben helaas te maken met woonfraude. En dat is zonde! Er zijn genoeg mensen die op woonruimte zitten te wachten. Daarom willen we het probleem zo graag aanpakken.’

‘We denken dat de 24 meldingen nog maar het topje van de ijsberg zijn’

Om hoeveel meldingen gaat het?

‘Als ik kijk naar vorig jaar hebben we 24 geregistreerde meldingen gehad. Dat zijn dus alleen de zaken waar wij vanaf weten. Waarschijnlijk zijn er nog meer woningen die niet gebruikt worden op de manier zoals dat hoort. Het ging om verschillende vormen van woonfraude:

• In elf gevallen woonden mensen niet zelf op het adres dat ze van ons huurden.
• Bij zeven huizen was sprake van onderverhuur.
• Drie woningen werden onterecht gebruikt als bedrijfsruimte.
• In twee woningen werd gehandeld in harddrugs.
• In één woning vonden we een hennepkwekerij.

Zoals ik al zei: we denken dat dit nog maar het topje van de ijsberg is.’

‘Woonfraude kan gevaarlijk zijn voor de buurt’

Jullie oproep is om woonfraude te melden, waarom is dat zo belangrijk?

‘Naast dat het zonde is dat een woning bezet wordt door iemand die er niet zelf woont is er nog een hele belangrijke reden: veiligheid! Een hennepplantage in een woning of handel in drugs kan gevaarlijk zijn voor de buurt. Om hennep te verbouwen is veel licht, dus stroom nodig. Zo veel stroomverbruik (vaak illegaal afgetapt) in een woning kan brand veroorzaken. En dat is onveilig voor de naastgelegen woningen. Drugshandel vindt regelmatig plaats onder de vlag van de georganiseerde criminaliteit. We willen graag dat de buurt veilig en leefbaar blijft.’

‘Het is wel zo eerlijk dat een huurwoning terecht komt bij degene die het langst staat ingeschreven’

Voor sommige mensen voelt het melden misschien als klikken?

‘Het kan voor iemand zo voelen. Je kunt je melding ook anoniem doen. Het is nu eenmaal het meest eerlijk om gewoon ingeschreven te staan voor een sociale huurwoning. En degene die het langst ingeschreven staat en reageert op een woning, die krijgt de vrijkomende woning aangeboden. Zo komt een sociale huurwoning terecht bij degene voor wie de woning is bedoeld.’

Wat gebeurt er als iemand melding doet van woonfraude?

‘We starten een onderzoek. We moeten natuurlijk eerst zeker weten of de melding klopt. We nodigen bijvoorbeeld de huurder uit voor een gesprek. Of we gaan regelmatig langs. We schakelen hiervoor ook onze wijkbeheerders in. Daarnaast werken we samen met netwerkpartners.’

Als het inderdaad om woonfraude gaat, kan Accolade de huurovereenkomst dan meteen stopzetten?

‘Dat hangt ervan af. Als iemand zijn woning onderverhuurt zijn er twee mogelijkheden:

• De opbrengst van de onderhuur betaalt de hoofdhuurder aan Accolade en de hoofdhuurder stopt de onderverhuur. Hij of zij gaat zelf weer in de hele woning wonen.
• We vragen het huurcontract te ontbinden via de rechter. Daarna wordt de woning ontruimd.’

En als iemand de woning als bedrijfsruimte gebruikt?

‘Ook dat hangt van de situatie af. Voorop gesteld: als iemand een bedrijf aan huis wil beginnen is daar toestemming voor nodig van ons. Heeft diegene geen toestemming? Dan is dit woonfraude. We spreken de huurder daar eerst op aan.’

Ligt dat bij drugs anders?

‘Jazeker, wij hanteren een zero tolerance beleid als het gaat om drugs. Als we ontdekken dat iemand hennep verbouwt of in drugs handelt, dan komt de politie en gemeente eraan te pas. De burgemeester kan eventueel de woning sluiten. Als de burgemeester dat doet, dan beëindigen wij het huurcontract zoals dat heet ‘buitengerechtelijk’. Dat betekent dat wij daarvoor niet naar de rechter hoeven.’

‘Woonfraude kunt u ook anoniem melden’

Welke signalen kunnen duiden op woonfraude?

‘U moet hierin altijd voorzichtig zijn en niet te snel conclusies trekken. Wel zijn er een aantal zaken waar men op kan letten bij woonfraude:

• een verhuizing die ’s nachts plaats vindt;
• als er veel aanloop is bij een woning van verschillende mensen;
• als u ineens andere buren heeft, zonder dat de woning leeg heeft gestaan.
• als u plotseling veranderingen opmerkt bij de woning.’

Wat kan een bewoner doen als hij of zij iets vermoedt?

‘Als u vermoedt dat een woning wordt onderverhuurd, neem dan contact op met Accolade. Dit kan via woonfraude@accolade.nl. Als u hennep of drugs vermoedt, doe dan ook altijd melding bij de politie. Dit kan via www.meldmisdaadanoniem.nl.’

Waar is meer informatie?

‘Op onze website staat informatie over woonfraude. Zie www.accolade.nl/woonfraude. Daar staat ook informatie over hennep/drugs. Op de website van de politie staat meer over hennepkwekerijen.’