Pas op met hennep en drugs

U leest het vast weleens in de krant of op internet: illegale hennepteelt komt regelmatig voor. Daarnaast is de handel in drugs een steeds groter wordend probleem. Ook in onze huurhuizen. Een wietplantage in een woonwijk is levensgevaarlijk. Jurriën Deckers, senior bedrijfsjurist en advocaat van Accolade vertelt hoe wij hiermee omgaan.

Wat is een hennep precies?

'Hennep (Latijnse naam: cannabis) is een plant waarvan wiet (marihuana) en hasj kan worden gemaakt. Deze drugs zijn verboden. In de vernieuwde Opiumwet staat, dat ook voorbereidingshandelingen voor illegale hennepteelt strafbaar zijn. Denk dan aan de aanleg van elektrische installaties voor de hennepteelt.'

Hoe zit het met drugs?

‘Onder drugs worden zowel harddrugs zoals heroïne, cocaïne, amfetamine, xtc en GHB, als softdrugs, verstaan. Niet alleen hennepplantages in of rond de woning zijn streng verboden. Ook voor de productie, opslag en handel van synthetische drugs vanuit de woning geldt zo’n streng verbod. Deze handel zorgt vaak voor een flinke aanloop van klanten. Dit levert overlast op. Daarnaast is het gevaarlijk voor buren. Zeker bij ripdeals. Een ripdeal is een criminele transactie waarbij een van de partijen beroofd wordt door de andere.

Wat gebeurt er, als in een huurwoning van Accolade een hennepplantage wordt ontdekt?

'Wordt er hennepteelt ontdekt? Dan treedt de politie op. Als verhuurder voeren wij een zero-tolerance-beleid. Wij accepteren geen wietplantages in en om onze huurwoningen. Ook niet als het maar om een paar plantjes gaat. Dit staat in de algemene voorwaarden. Als wij een wietplantage ontdekken in de huurwoning, ontbinden wij de huurovereenkomst en ontruimen we de woning.'

Hoe zit dat bij drugshandel?

‘Bij drugshandel kan de burgemeester besluiten om de woning voor een bepaalde tijd te sluiten. Daarmee wordt overlast in de vorm van aanloop van ‘klanten’ voorkomen. In zo’n geval beëindigen wij de huurovereenkomst buitengerechtelijk. Dit houdt in dat er geen rechter aan te pas komt. Zo kan de huurder niet meer terug naar de woning als de sluiting is opgeheven.’

Waarom tilt Accolade hier zo zwaar aan?

'Een wietplantage produceert vocht en stank en heeft warmte en licht nodig. Daar is veel elektriciteit voor nodig. Die elektriciteit wordt vaak vóór de hoofdmeter afgetapt. Dat is niet alleen diefstal van stroom. Te veel stroom door de elektriciteitsbedrading kan kortsluiting veroorzaken. Met brand tot gevolg. Een levensgevaarlijke situatie dus. Zeker in dichtbevolkte woonwijken. Voor de bewoners die naast, boven of onder de wietplantage wonen zijn dit onaanvaardbare risico’s.'

Wat doet Accolade aan een wietplantage en/of de handel in drugs?

‘Wij pakken dit samen met de politie op. De politie houdt de verdachte(n) staande en rolt de plantage op. Ook nemen zij de drugs in beslag. Wij brengen in kaart wat we in de woning vinden. Zo maken we foto’s als bewijs voor de ontruimingsprocedure. Daarna gaan we de woning opruimen, herstellen en schoonmaken. De kosten hiervan brengen we in rekening bij de huurder.'

Wat zijn de gevolgen voor de huurder?

'Het verstandigste is, dat de huurder zelf zijn huur opzegt. Doet hij of zij dat niet? Dan stappen wij naar de kantonrechter. Zo proberen we de huurder alsnog uit de woning te krijgen. Dit lukt eigenlijk altijd. Een hennepkwekerij of handel in drugs in een huurwoning is namelijk voldoende reden om de huurovereenkomst te beëindigen. De huurder is dan de woning kwijt. Ook betaalt hij of zij de kosten voor de gerechtelijke procedure. Verder is een gevangenisstraf mogelijk van maximaal drie jaar.'

Kan zo’n huurder ooit weer huren bij Accolade?

'Een huurder van wie de huurovereenkomst is beëindigd door een hennepplantage, drugshandel of een andere vorm van ernstige woonoverlast na een tijd weer een kans op een woning. Wel moet de huurder na ontruiming eerst enkele jaren bij een andere verhuurder ‘bewijzen’ dat hij of zij zich als een goed huurder kan gedragen. Daarna staat onze deur weer open. Meestal krijgt deze huurder eerst wel een aangepast contract. Hier staat dan bijvoorbeeld in dat de huurder eerst tijdelijk moet huren. En zich aan strenge voorwaarden moet houden.'

Waar vind ik meer informatie?

Meer informatie over hennepteelt en drugshandel is te vinden op de website van de politie.